Serviços Prestados

  • Atuação direta na intermediação de compra, venda e permuta de imóveis, com foco em lançamentos, imóveis de alto padrão e oportunidades para investidores.

    Minha abordagem é consultiva, técnica e segura, com apoio jurídico em todas as etapas da negociação — desde a avaliação até a escritura.

    🔍 Avaliação Técnica de Imóveis

    Emito pareceres objetivos sobre valor de mercado e liquidez de imóveis urbanos em Balneário Piçarras, Penha e Barra Velha, com base em inteligência de dados, análises comparativas e conhecimento estratégico do mercado local.

    🏗️ Permutas para Construtoras e Incorporadoras

    Estruturação completa de operações de permuta física ou financeira entre proprietários de terrenos e construtoras.

    Com atuação técnica e visão jurídica, analiso a viabilidade do negócio, apoio na negociação dos parâmetros (percentual de área construída, número de unidades, retorno financeiro) e cuido da elaboração ou revisão de contratos para garantir clareza, equilíbrio e segurança para todas as partes.

    Este serviço é ideal para:

    • Construtoras e incorporadoras em busca de terrenos com bom potencial construtivo

    • Proprietários de terrenos que desejam participar de empreendimentos e receber unidades prontas, percentual de vendas ou retorno financeiro proporcionais à sua área

    📍 Atuação com foco em Balneário Piçarras, Penha e Barra Velha (SC), com conhecimento aprofundado em legislação urbanística, mercado local e estruturação de negócios imobiliários.

  • Atuação completa na estruturação, prevenção e regularização de negócios imobiliários.

    Presto uma assessoria jurídica especializada para quem deseja comprar, vender, permutar ou investir em imóveis com segurança total — prevenindo riscos, evitando prejuízos e garantindo a legalidade de cada etapa da negociação.

    Esse serviço envolve:

    • Análise completa de documentação imobiliária (matrícula, certidões, registros e ônus)

    • Revisão e confecção de contratos personalizados (compra e venda, permuta, cessão, parceria, locação e administração)

    • Due Diligence Imobiliária para avaliar riscos jurídicos, urbanísticos, fiscais e sucessórios

    • Assessoria em regularização de imóveis (retificação, usucapião, inventário, registro de construção, desmembramento, unificação etc.)

    • Acompanhamento em processos judiciais e extrajudiciais

    • Suporte até a assinatura da escritura e registro no cartório competente

    Indicado para:

    • Investidores e compradores que exigem segurança total antes de fechar negócio

    • Proprietários com pendências ou imóveis irregulares

    • Construtoras e incorporadoras em fase de estruturação de terrenos ou parcerias

    • Famílias lidando com imóveis herdados, doações ou partilhas

    Negócio seguro começa com base jurídica sólida.

  • Orientação personalizada para quem deseja investir, comprar, vender ou permutar imóveis com segurança e planejamento.

    A consultoria é feita de forma individualizada, considerando seu perfil, objetivos e o cenário do mercado regional. Avalio fatores como potencial de valorização, liquidez, estrutura jurídica, riscos ocultos e oportunidades de retorno.

    Ideal para:

    • Investidores que buscam rentabilidade e segurança

    • Compradores que não querem errar na escolha do imóvel

    • Proprietários que precisam de posicionamento estratégico de venda

    • Construtoras que desejam apoio na estruturação de negociações

    Decisões conscientes geram negócios mais rentáveis.

  • Atuação especializada na intermediação, estruturação e regularização de contratos de locação, tanto para imóveis comerciais urbanos quanto para locações por temporada.

    🧩 Locações Comerciais Urbanas

    Atendo empresários, investidores e proprietários que desejam alugar ou colocar seu imóvel comercial para locação, com foco em segurança contratual, rentabilidade e boa relação locatícia.

    Serviços prestados:

    • Avaliação do ponto comercial e viabilidade de mercado

    • Criação e revisão de contratos personalizados, com cláusulas equilibradas e juridicamente seguras

    • Análise de garantias locatícias, perfis de inquilinos e risco contratual

    • Apoio na gestão de conflitos e orientações prévias à rescisão ou renovação

    🏖️ Locações por Temporada (Short Stays)

    Administro e dou suporte na locação de imóveis por temporada, com foco em experiência do hóspede, legalidade e proteção ao proprietário.

    Serviços incluídos:

    • Elaboração de contrato de locação por temporada personalizado, conforme a Lei do Inquilinato

    • Apoio na organização e gestão do imóvel, orientações para divulgação e recepção

    • Consultoria para regularização, alvarás e exigências municipais (quando necessário)

    • Orientação sobre uso de plataformas como Airbnb, Booking e aluguel direto

    • Indicação de melhores práticas para segurança, vistoria e garantia do imóvel

    📍 Atuação regional com foco em imóveis em Balneário Piçarras, Penha e Barra Velha (SC) — destinos com forte demanda turística e oportunidades comerciais crescentes.

  • Mentoria personalizada para corretores, investidores e profissionais do mercado imobiliário que desejam acelerar seus resultados com estratégia, segurança jurídica e visão de longo prazo.

    Com base na minha trajetória como advogado, corretor, consultor e empresário com mais de R$ 110 milhões em imóveis vendidos, compartilho experiência prática, estrutura de vendas, conhecimento jurídico e inteligência de mercado para quem busca:

    • Crescer na carreira imobiliária com consistência

    • Aumentar vendas com posicionamento e processos

    • Evitar erros jurídicos e contratuais comuns

    • Estruturar parcerias, permutas e negócios com segurança

    • Transformar conhecimento técnico em autoridade profissional

    A mentoria pode ser:

    • Individual (online ou presencial)

    • Para pequenos grupos (imersões ou ciclos de acompanhamento)

    • Focada em corretores iniciantes

  • Você pode estar pagando mais ITBI do que deveria — e nem sabe disso.

    O STJ (Superior Tribunal de Justiça) já decidiu que o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) deve ser calculado com base no valor declarado em contrato e escritura, e não no “valor de mercado” que muitas prefeituras impõem.

    Se você comprou um imóvel nos últimos 5 anos e a base de cálculo usada foi superior ao valor que pagou em contrato, você pode ter direito à restituição da diferença.

    🔍 O que eu faço por você:

    • Análise da documentação do seu imóvel

    • Cálculo da diferença paga indevidamente

    • Protocolo administrativo ou ação judicial, se necessário

    • Acompanhamento completo do processo até a restituição

    Fale comigo e descubra se você tem direito. A análise é gratuita.